第162章 深谈（2/2）

这是个很大的题目，但是好在露青也没少思考这个问题，当下侃侃而谈，“付氏目前盈利率最高的产业模块前五名分别是有色金属，房地产，汽车制造，家电出口，和大型商超连锁购物广场。看趋势的话，房地产有点放缓的迹象，汽车制造也是受新能源汽车冲击很大，家电出口受美国友岸外包的政策影响也是有下滑，目前靠薄利多销在维持产业，商超连锁服务端口越来越大于商超本身。”

“好！好！你平时肯观察肯用心，爸爸很高兴。你说的完全对，那你考虑背后的原因了吗？”

“房产这个比较复杂，长期来说，人口增速的下降，城镇化水平的提升，人均居住面积达到一个水平之后比较难以高速增长。”

付代时说，“咱们这儿的老百姓啊，买房子如同买股票，买涨不买跌。现在房价刚刚有下降的苗头，销售就开始放缓了。”

“多亏了您从两三年起就一直坚持做高端房产开发，这个有单独的消费群体，不怎么受影响。”

付代时回忆道，“不同的类型倒是也有不同的做法，中低端市场盘子更大，真的要做经济房型，也不是做不了，就是赛道太窄了，大家卷的要命。你不也是一直赞成做高端吗？我听说，最近你弄了个什么楼盘，还没开盘，刚出来图纸就被抢了？”

露青怕付代时怪她和付氏竞争，“那个地块面积不大，产值有限，所以只好拉高单价。我是想搞个实验性质的养老小区，规划要细一点，什么服务都得想到了，什么科技也都得拉满，前几天我还在看一个调研报告，可不可以用类似新风系统把房间里的氧浓度增加，就类似这样的，不胜枚举。”

“你说的我都感兴趣了！我看我也得求儿媳妇给我留一套！”

露青笑道，“爸，您又开玩笑！我早就和言恒说了，有几套是不卖的，一个是咱们自己住，爸，到时候您亲自挑，另外的嘛是预备以后有大用场。

付代时想了想，明白了，“你说的没错，这个房子不愁卖，卖给谁可是看得起谁，没必要那么急着都卖出去。露青啊，这件事也给我们付氏提了醒，以后粗放式的开发模式是行不通了，必须也要率先走上精细化服务的道路，你给我们探了个很好的路子。那汽车呢？你觉得我们的电动车占比是不是太小了？”

“我们的汽车市场主要是欧洲和拉美，俄罗斯，白俄罗斯，哈萨克斯坦等国，这些国家有的是经常出现极寒天气不适合发展电动，有的是汽油和水一样便宜人家也不想用电车，也有一些想要发展电动车的，但是配套设施极度不完善。”

露青话说了一半，佣人送了糖水过来，露青接过来，继续说，“所以对于这一块我还是持保留意见，传统汽车在长时间内还是有不可替代性。但是杀进这个电车竞争领域也不简单那，竞争太激烈了。我看这个早已不是蓝海，想要杀出一条血路，纯打价格战没有什么优势和前途，只能依靠科技创新。”

“至于家电，竞争几年前就已经是白热化，各个生产厂家都恨不得性价比拉满，我们付氏旗下几个品牌多亏了咱们的质量过硬，在国外口碑好，叫得响，不然也是举步维艰。”

“我们的商圈现在来看是可以的，每个城市的人流都在往商圈集中，路两边的沿街商铺关门的越来越多，都转战到了商圈去了，所以我觉得这一块我们要大大地发展，要么不建，要建就建那个城市最好的商圈，地标打卡式的存在，避免同质化。”

付代时今晚越听越兴奋，露青的看法和英国那位大人物出奇的相似，付家有这样的第三代，何愁不能继续发展？