第80章 投资测算模型（2/2）

江尘顿时有点失望。

张可金说的并不是完全没有道理。

哪怕是对张可金这样的大老板来说，让人一下子拿出来3000万投资，也确实不是一件容易的事情。

不过江尘还是争取了一下，说这个66号地块的投资收益十分可观，与其把几千万放在公司账户上趴着，倒不拿出来做多元化的投资，毕竟房地产行业也是以后一个大的发展趋势。

张可金问道：“地产行业确实是一个方向，即便是我说服董事会在66号地块上合作，但是联创科技的资金怎么进来？这也是个问题吧？”

江尘没想到一番说服之后张可金有松动的迹象，顿时一下子也变的兴奋了起来。

只要张可金有投资的意向，剩下的就好说了。

前世在城投公司干地产的时候，一个大的房地产项目除了自有资金之外，还涉及到银行、合作方好几方的资金。

所以，往往通过有限合伙的架构成立一个SpV项目子公司，明确各方资金的权利和义务，就是最好的一种组织形式。

只不过SpV的这种结构，在2006年还十分少见。

江尘拿了一支笔把SpV的架构画了出来。

好在是现在的合作方只涉及到光耀地产和联创科技两方，这个架构相对比较简单。

江尘对着SpV的架构图，给张可金做了一个解释。

联创科技投资的3000万相当于是一个中间级的Lp身份，除了保证年化10%的固定收益之之外，到最后项目清盘之后，还可以根据项目最后实际开发情况分配20%左右的超额收益。

而且，联创科技也完全不用担心这笔3000万资金的安全，可以派出来一个财务总监来共管项目公司的公章和财务U盾。

张可金倒是完全没想到有这样的一种完美的合作模式，顿时表现出了浓厚的兴趣。

现在唯一有点担心的是怎么在合作协议中把刚才江尘描述的想法实现，落到纸面上。

江尘趁热打铁：“张总，您放心，我回头拟一个合伙协议，这个合伙协议会把怎么合作，收益分配、资金退出等等各方面都说清楚的！到时候您拿着这份合伙协议和股东汇报！如果能合作就更好了，如果不能合作我们就等着下一次的合作机会。”

张可金点头答应。

一方面，张可金觉的这66号地块确实是有钱可以赚。赔钱的可能性并不大。

另外一方面，张可金心里也是好奇。

他有点想不明白，这江尘不是一个管委会秘书吗？他怎么会懂这么多商业上的事情？

还有，SpV有限合伙公司的合伙协议到底会是什么样子？

张可金心里竟然莫名的有一些期待。

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