第五十四章 搞房地产？（2/2）

他能成为吉祥公司这么大的企业老板，自身自然是有些眼力在的，他看得出来典当行的弊端，还有珠宝行的优势，只不过一直下不定决心来壮士断腕罢了，现在见到沈天的眼力如此锐利，一眼就看出珠宝行的优势，对沈天也有些刮目相看。

旋即，他又对沈天询问道：“神老弟，我这个这建筑公司，虽然也接了不少工程，但回本速度太慢了，而且有很大的垫资风险，你怎么看出它未来大有所为？”

似乎猜到王祥会问这个问题，沈天笑了笑，说道：“王祥大哥，你的建筑公司发展方向错了。”

“发展方向错了？”王祥一愣。

“如果没猜错的话，你的建筑公司，现在主要是搞一些铺路工程来做吧？”沈天问道。

“是啊，和官方的人合作搞工程，最安全，稳健，不仅是我，其他建筑公司也都抢着和官方合作，这有什么问题？”王祥点了点头，说道。

“和官方合作搞工程，原则上并没有问题，但你也要从自身的角度考虑，你的建筑公司刚起步，你虽然有资金，但垫资个几次，恐怕也吃不消吧？”沈天语重心长的说道。

和官方合作搞工程，很多时候，是需要建筑商自己先垫资的，而工程款往往会在每年的统一时间，统一发放下来，有时候可能会因为某些原因，延迟个一两年，若是有实力的建筑商，自然不急这一两年时间，可对于小建筑商来说，垫资个几次，很容易就把自己的资金链给拖垮了。

王祥没想到沈天居然连这些工程细节都清楚，看向沈天的眼神都不由变了，若不是方才在沈家院子和沈父沈母聊过天，知道沈天最近在搞海鲜批发的生意，他还以为沈天也是混建筑行业的。

“沈老弟，你说的问题，我怎么会不清楚，可是不接官方的铺路工程，我这种小建筑公司就更加没有合适的工程接了……”王祥回过神来，无奈一笑，对沈天说道。

“王祥大哥，你就没想过自己买一块地皮，开发一个楼盘去卖？”沈天目光直视着王祥，一脸认真的说道。

王祥听到沈天这话，身体猛然一震，眼神中流露出一抹精光，但旋即又消散了。

他苦笑一声，说道：“沈老弟，你太看得起我了，我就是一个小建筑公司老板，哪有这么多资金搞一个楼盘出来卖，可能到时候楼盘还没开始卖，我的资金就断裂了。”

王祥嘴上虽然这样说，但他神色却有些意动，显然他也想有这方面的想法，只不过是因为担心资金不够，有些犹豫不定罢了。

“王祥大哥，我也不是让你弄一个大型楼盘出来卖，我们可以搞一个小楼盘去卖，不需要大，建个一两栋就行，等楼盘主体建好后，封了顶，我们就可以和银行申请贷款，等钱下来了，再继续工程。”见到王祥有些意动后，沈天趁热打铁，道。

“而且按照相关规定，楼盘主体建好，封顶后，就可以开始预售，我们完全可以和银行合作，推出一个老百姓贷款买房的业务，只要老百姓的资质好，有稳定工作，就可以三成首付买我们的房子，剩下的七成房款，他们向银行贷款给我们，他们再用二十年到三十年来还。”

“这样一来，我们向银行借贷的工程款，就可以由购买客户支付，我们的资金只需要坚持到小楼盘的主体建成就行，而老百姓也能买得起房子，有房可住，而银行也能同时赚我们建筑公司，还有老百姓的贷款钱，这简直就是三赢的局面！”